如何让被遗弃的老房子焕发新生?有妙招!

如何让被遗弃的老房子焕发新生?有妙招!

       十九大报告指出,过去5年我国城镇化率平均每年提高1.2%。全国每年约有1500多万农村人口要转移到城镇地区,这就意味着农村宅基地将大量闲置。那么如何盘活利用闲置农宅,让闲置农宅焕发新生,促进农村消费升级?

       本文跟大家分享闲置农宅利用的几种模式。

 

01艺术孵化聚落

       农民将自己闲置的农宅租赁给艺术家,逐渐产生艺术家集聚的规模效应,最终形成一个特色的艺术创作村落。

宋庄

▲宋庄

       北京的宋庄是国内此种形态的代表,自1994年以来,全国各地1300多个艺术家聚集宋庄,其中包括近百名海外和港台艺术家,宋庄从此成为中国最大的艺术家集聚地。

       村民几乎家家都改建了供艺术家租用的工作室。

       这些工作室,连同后起的艺术馆群一起成为宋庄旅游的核心吸引物,围绕艺术创作而延伸的旅游产业链条也不断拓展。

宋庄 

宋庄

       宋庄的发展形态后来进化出了由政府主导的2.0版,最具代表的就是杭州的白马湖SOHO公社。

白马湖SOHO公社

白马湖SOHO公社

▲白马湖SOHO公社 

       杭州白马湖以“联合国全球生态保护500佳”的农居村落为基础,统一规划,采取“保留+改造”、“拆除+重建”、“新建+加建”、“开发+融合”方式,将柴家坞、章苏、孔家里、陈家村四个自然村共计500余幢农居改建成居住创业两相宜的文化创意工作室,形成具有城市美学特征和独特文化内涵的创意建筑。

       在不改变产权性质的前提下,通过农居SOHO空间的租赁、招商引入文创团队创业办公。

       目前入驻企业规模已达160余家,园区产值在2011年就已破亿。

改造前后对比

白马湖SOHO公社

农居SOHO改造减少了开发建设对环境的干预和破坏。

 白马湖SOHO公社

农居SOHO改造提升了村落面貌和设施配套。

白马湖SOHO公社  

农居遗产得到保护,形成了具有杭州特色的美学建筑。

白马湖SOHO公社  

引入文创产业,降低了文化人的创业成本。

白马湖SOHO公社  

原住民与文化人共同创业,有机融入城市化进程。

       以农居SOHO改造为特色的“白马湖模式”避免了大拆、大建、大搬,减少了开发建设对环境的干预和破坏,构筑出“田园牧歌式”的创业模式,形成了具有时代特色、杭州地域特点、钱塘江特征的“城市美学、建筑美学示范区”的雏形。

 

02田园养老社区

       与艺术孵化聚落相似,田园养老社区同样是将农宅进行出租,但是吸引的人群不同。

 田园养老社区

       田园养老社区主要吸引的是城市的银龄阶层。

       目前城市养老压力增加,而农村空气纯净、食材新鲜、环境安宁,且生活成本低,已经成为不少市区老年人向往的养老去处。

       农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式,代表有崇明岛农家养老和浙江天目山农家养老项目,老人与农户签订协议,长期寄养在农户家中,是一种特殊的乡村旅游形式,也可以成为新农村建设的一种重要模式。

       田园养老社区模式能够提高农民收入、促进城乡协调发展,但服务水平和配套设施有待提高。

天目山

▲天目山

       杭州天目山脚下的许多村落便利用闲置的民居接待夏天前来避暑的老人,已经成为远近知名的银龄避暑胜地。

田仙峪村

▲田仙峪村

       目前,2.0版的田园养老社区已经浮出水面,北京怀柔的田仙峪村开始试点发展农村休闲养老产业,将闲置农宅统一承租给合作社管理,并统一对老宅院统一改造,2015年5月首批35套闲置农宅投入运营。

       这些曾经闲置老旧的农宅经改造后,外观古香古色、颇有乡村风情;内装修风格考究,卫生间、厨房等设施齐全,非常适合老年人居住。

       据悉,在农宅养老项目投入运营后,村民除此前获得的租金收入外,还可按年度获项目盈利分红。

       同时,村民还可以通过在养老产业开发出的服务岗位上就业获得工资性收入。

 田仙峪村

 

03野奢度假乡居

       野奢度假乡居的核心理念是“一个乡村就是一个野奢度假综合体”,因此对农宅的要求较高,除了以村落为单位的房屋空置率要超过80%外,最好还是传统的老院落,并且生态优良、环境幽静。

       典型代表案例是北京密云的山里寒舍。

山里寒舍

▲山里寒舍

       山里寒舍是由一个古村落改造而成的乡村生态酒店群,最大特点是具有乡村的原始生态特征,每一间房舍外表都保留农家样貌,内部精装修,奢华与朴素混搭,舒适和自然结合,将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合。

 

04创意文化民宿

       以乡村环境为基础,以文化创意为出发点,一方面相对较适合历史底蕴深厚、文化特色突出、村域内拥有较为丰富的历史文化遗存、村落传统肌理尚存的村落,另一方面即便不具备以上条件,只要有典型乡村的气质,通过文化创意的演绎,同样会产生很好的效果。比如,位于北京密云的大地乡居·张泉。

大地乡居·张泉

▲大地乡居·张泉

       大地乡居﹒张泉致力于打造北京首个乡村社交型度假空间,整个方案延续原创设计理念,在尊重乡土原生文化与生态的基础上,用设计的力量重塑和再现乡土之美。

大地乡居·张泉

▲大地乡居·张泉

       由乡村庭院改造而成的四个不同主题的度假空间:云集、蜜堂、草舍、花台。每一个庭院呈现一种风格,每一个庭院展示一种风情,在带给客人舒适住宿体验的同时,也把乡村的故事讲给他们听。

 

05私家乡村会所

       此种形态一般不会过于注重注经济收益,往往是一个企业或者若干志同道合的朋友在乡间利用闲置民居改造而成的交流空间。

 私家乡村会所

       企业可将其作为自身企业文化的展示空间,或用于商务接待或开展员工度假;对于有社交需求的人群,会所就成为激荡智慧、交流思想、分享感受的心灵聚会场所。

       这种形态一般不是面向大众游客,而是与特定的小圈层客群相匹配,经营模式以“会员制”为主。

 私家乡村会所

被人遗弃的老房子,
代表了独具中国传统色彩的乡村建筑文化,
它们跟自然的关系,
远远要比现代的钢筋混泥土建筑来得和谐、自然!
盘活利用闲置农宅,焕发新生,
重新发现它们的价值,
会有更多的人愿为此买单!

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